李嘉诚40万起推售大湾区四百套房，港人北上置业成趋势

近日，李嘉诚家族旗下长江实业集中向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源，总价最低40万元起。惠州泷珀花园等项目降价明显，吸引众多港人关注。港人北上置业需求增长，从投资转向自住，这一现象将促进大湾区融合发展。

近日，一则消息在楼市引起轩然大波。李嘉诚家族旗下长江实业（和记黄埔地产）集中向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源，总价最低40万元起。此消息迅速引发关注热潮。

其中，惠州泷珀花园成为港客关注焦点。其单价8000多元/㎡，较2020年均价跌了超三成。该花园洋房产品建面约51 - 105㎡，以低价优势吸引了大量目光。逸翠庄园一名销售表示，当前惠州一手新房库存大，单价8000多元也属正常。

李嘉诚家族旗下在广州有两个一手楼盘，黄埔区的御湖名邸和增城区的逸翠庄园。不过，这两个楼盘当前都只剩尾货在售。逸翠庄园开盘以来已卖1000多套，去年底推出建筑面积120至140㎡的小叠墅，总价在150万至180万元，比此前低很多。此前项目卖的是建面200多㎡的产品，总价在400万至500万之间。

今年以来，逸翠庄园就只剩前面几期的几套尾货在售。销售介绍，当前在售的几套尾货有建面126㎡的下叠，毛坯总价大约228万元；167㎡的上叠（为带装修的样板房），总价420万元；还有282㎡的类独栋，毛坯总价600多万元。“价格对比高峰期肯定是降了，但也是正常的降价范围，不会降价很厉害”，销售表示，当前看中了还可以议价。

就在8月1日下午，一名香港客户专程赶到逸翠庄园打听降价房源，发现没有意想中的价格和理想房源后，又表示要去东莞海逸豪庭看房。而在黄埔区御湖名邸，该项目“自去年年底推货后就一直没有拿新证，一直停滞”。广东中原地产项目部总经理黄韬坦承，作为代理方，双方合作的合同仍然生效中，但由于无货可售，目前合作休眠了。

东莞海逸豪庭的别墅价格也经历了大幅回落，从2023年5月的4.4万 - 6.8万元/㎡，降至今年6月的1.8万 - 3.6万元/㎡。该楼盘主要定位高端客群，总价介于700万 - 800万元。

国家高端智库CDI资深研究员宋丁表示，港人北上大湾区置业有三个重要原因。首先，2019年中央提出《粤港澳大湾区发展规划纲要》后，大湾区整体交通日益便利，港人北上的难度减小、空间扩大，开始深入大湾区腹地城市置业。其次，近两年港人北上深圳及大湾区其他城市消费形成规模化浪潮，国家为港人北上就业、居住提供了优越政策条件。第三，李嘉诚旗下公司在大湾区有不少住宅项目，港人对其十分熟悉、放心且认同，认为其开发的房子符合自身品位和各方面考量，价格又明显低于香港，且办理住房买卖的手续和方式更贴近港人的购房习惯。

香港中原(海外)营业董事许大卫指出，香港人在内地置业的属性和以前不一样了。“以前用作投资，现在更多是用于退休自住，且购房节奏也放缓了”。他表示，当前内地房地产势头比较稳定，且粤港澳大湾区融合，交通越来越方便，加上香港生活成本高，内地生活成本低，所以很多人到内地消费，也考虑在内地置业了。

此次推盘的多为早年低价拿地的项目。东莞海逸豪庭于1999年由和记黄埔拿下，至今已开发三期；广州逸翠庄园于2012年7月开发，2014年12月5日竣工，2020年7月11日再次加推；中山泷珀花园于2019年7月一期开盘；惠州泷珀花园开发时间相对较近，2019年左右入市销售。

总体而言，大湾区房产对港人的吸引力确实存在。随着大湾区的不断发展，未来港人北上置业或许仍会是一个值得关注的趋势。但对于开发商来说，如何更好地满足港人需求，提升产品和服务，让这些楼盘真正成为港人心中理想的“第二家园”，还有很长的路要走。而对于市场来说，这一现象也将继续影响着大湾区楼市的格局。

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