李嘉诚家族甩货大湾区400套房源，港人北上置业热潮来袭

2025年7月下旬，李嘉诚家族旗下和记黄埔地产向香港买家推介大湾区四个项目400套房源，最低40万一套。此‘老盘新卖’操作延续其低价拿地策略，反映港人北上置业需求增长。内地房价优势、交通便利及政策推动，使港人置业需求从投资转向自住。

2025年7月下旬，长江实业集团通过旗下和记黄埔地产有大动作。一次性推出惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园、东莞海逸豪庭四个存量项目。共计400套房源。单套总价40万 - 800万元。最高降价幅度达60%。而且是定向向香港买家集中推介。这一动作被市场视为李嘉诚家族2025年以来最大规模的‘甩货’行动。

先看看各项目情况。惠州泷珀花园推售规模最大。达300套。主力户型是51㎡一房。原价1.04 - 1.4万元/㎡。现在一套中高楼层的51.34平方米一房。售价44.3万元。折合单价约8632元/㎡。总价40 - 45万元。仅为香港同面积物业首付的1/3。

东莞海逸豪庭的别墅主要定位高端客群。于1999年由和记黄埔拿下。至今已开发三期。户型面积在220 - 307㎡。原价4.4 - 6.8万元/㎡。今年6月价格回落至1.8 - 3.6万元/㎡。总价700 - 800万元。相当于香港同面积别墅的1/4。

广州逸翠庄园于2012年7月开发。2014年12月5日竣工。2020年7月11日再次加推。中山泷珀花园于2019年7月一期开盘。这两个项目合计有30套房源。面积段为70 - 120㎡。降幅35 - 50%。定位改善及投资型需求。

这次推盘多为早年低价拿地的项目。这种‘老盘新卖’的操作。延续了李嘉诚家族‘低价拿地、长线开发’的策略。也反映出港人北上置业需求的显著增长。

从市场反应来看。48小时线上认筹超2万组。香港看房团包车120车次。惠州泷珀花园首推300套当日去化80%。东莞海逸豪庭别墅认筹比例3:1。深圳、广州部分二手业主还出现5 - 8%的跟风降价。形成了价格锚定效应。

港人北上买房有两大核心动因。一方面。可以买到价格更低、面积更大的户型。还能享受大社区服务。这些在香港、澳门是没有的。另一方面。港澳老龄化趋势明显。年轻人就业机会少。部分港澳企业、大学开始在大湾区扎根。使得基于就业、养老需求的买房人群增加。

内地楼盘受港人青睐。主要有两个原因。一是内地住宅价格相较香港具有显著优势。安居客数据显示。截至7月29日。香港在售楼盘共计311个。待售楼盘约10个。新房销售均价约19.6万元/㎡。而惠州泷珀花园单价约8632元/㎡。价格不足香港新房均价的1/10。50平方米的小户型总价仅约相当于香港同面积房产的首付。二是大湾区各城市间交通日益发达。宽敞的居住空间和便捷的交通网络对港人极具吸引力。

政策也进一步推动了这一趋势。2024年2月。人民银行广东省分行推出港澳居民购房结算支付便利化政策。截至2025年6月。已办理3341笔业务。涉及金额30.8亿元。广州、惠州等地还举办了专场推介会。组织看房团实地考察。

值得注意的是。港人置业需求已从投资转向自住。过去。香港买家多出于资产配置目的购房。但如今更注重生活配套和长期持有价值。随着大湾区‘一小时生活圈’逐步成型。香港与内地的‘跨境居住 - 就业’生态正变得越来越常态化。在大湾区就业、生活、居住。其基础制度和环境与港澳趋同。但成本、体验感、价格明显优于港澳。

这次李嘉诚家族的房源销售行动。对政策与行业也产生了影响。地方政府方面。惠州、东莞顺势推出‘港澳居民购房绿色通道’。加快契税补贴兑现。金融机构方面。恒生、中银香港推出‘内地按揭直通车’。首付比例降至20%。利率3.7%。同业方面。新世界、恒基、信和等港资房企计划8月启动新一轮‘港人专场’。预计供应2000 +套。

不过也存在风险。需求透支方面。高去化率集中于价格洼地。若后续供应放量。或导致边际价格下探。汇率波动方面。港元兑人民币若持续贬值。将削弱港人购买力。政策回撤方面。一旦香港本地楼市松绑。北上热度可能快速降温。

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