《住房租赁条例》9月15日施行，租房市场迎来规范新时代

发布于：2025-07-24 阅读：1

9月15日起《住房租赁条例》施行，它规范出租承租活动，明确出租房标准，保障租住稳定。还对租赁企业等提出行为规范，建立监管和信用评价制度。此外，有助于建立租购并举住房制度，推动租购同权，促进租房市场健康发展，保障租客权益。

发展住房租赁市场是解决住房问题的重要途径。但当下，甲醛房、虚假房源、押金退还难等现象侵害租户权益，擅自改动租赁住房结构等行为也困扰房东，影响租赁市场健康发展。《住房租赁条例》日前公布，9月15日起施行，记者对此进行了采访。

住房租赁条例

首先，出租房应是什么样呢？不得危及人身安全和健康，单间租住人数上限和人均最低租住面积应符合标准。像‘串串房’这类劣质房源，用廉价材料装修后高价出租，不仅‘货不对板’，还可能因甲醛超标影响健康。条例规定，用于出租的住房应符合建筑、消防等方面标准，不得危及人身安全和健康。同时，厨房、卫生间等非居住空间不得单独出租，租赁住房单间租住人数和人均面积要符合地方规定。

在保障租住稳定方面，‘二房东’卷款跑路、房东胁迫腾退、押金随意扣减等情况屡见不鲜。部分租赁合同简单模糊，发生纠纷时承租人常因缺乏书面依据处于劣势。条例提出，出租人和承租人应实名签订合同并备案，明确押金事项，出租人无正当理由不得扣减押金，且要为承租人腾退留出合理时间，不得采取非法方式迫使承租人解除合同或腾退住房。

租房市场

其次，租赁企业等经营者该怎么做？虚假房源泛滥，‘买家秀与卖家秀不符’现象常见，这与住房租赁企业经营不规范有关。条例对住房租赁企业、经纪机构等提出行为规范，住房租赁企业发布的房源图片应与实物一致，不得发布虚假信息；经纪机构发布房源前要核对相关信息并实地查看。针对‘长收短付’问题，从事转租经营的企业要设立监管账户收付资金。同时，地方政府应建立租金监测机制，公布租金水平信息，稳定租金价格。

此外，承租人也要安全、合理使用租赁住房，不得损坏房屋设施或改动承重结构等。条例还建立了住房租赁企业等的信用评价制度，对违法违规行为记入信用记录并实施分级分类监管，对违法行为设定了处罚措施。

最后，如何建立租购并举的住房制度呢？‘重购轻租’观念长期存在，补上‘租’的短板很重要。条例提出，国家完善政策培育住房租赁企业，鼓励居民出租自有房源，支持企业盘活改造老旧厂房等用于租赁，增加租赁住房供给量。同时，鼓励建立稳定租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上有同等权利，有助于推进租购同权，让承租人更好融入城市。随着住房租赁市场高质量发展，房企可获稳定现金流，新市民能加快市民化进程，还可缓解交通拥堵等‘大城市病’，提高城市宜居性。

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