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《住房租赁条例》公布，住房租赁市场将迎新变革

发布于：2025-07-22 阅读：0

7月21日，国务院公布《住房租赁条例》，9月15日起施行。该条例共7章50条，规范出租承租、企业及经纪机构行为，强化监管与责任追究，明确推动租购同权，将促进市场高质量发展，推动建立租购并举住房制度。

7月21日，据新华社消息，国务院日前公布《住房租赁条例》（以下简称《条例》），自2025年9月15日起施行。《条例》共7章50条，旨在规范住房租赁活动，维护当事人合法权益，稳定租赁关系，促进市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。

住房租赁条例

《条例》的出台，是对住房租赁市场现状的积极回应。近年来，我国住房租赁市场不断发展，但也面临一些问题。如市场秩序有待规范，对租赁双方权益保障不充分；供给主体以个人为主，市场化、专业化机构主体发展不足；经纪机构在房源信息发布、费用收取等方面存在不规范行为；监督管理仍需强化等。

在规范出租承租活动方面，《条例》规定用于出租的住房应符合建筑、消防等标准，不得危及安全与健康，非居住空间不得单独出租。出租人和承租人需实名签订合同并备案。出租人收取押金应明确相关事项，无正当理由不得扣减。出租人解除合同需为承租人留出合理腾退时间，不得采用非法方式。

住房租赁市场

对于住房租赁企业，《条例》要求其具备相应资金、人员和管理能力，发布真实房源信息，建立档案和健全制度。从事转租经营的要设立资金监管账户。自然人转租规模达到标准的，也适用相关规定。

住房租赁经纪机构发布房源信息前，要核对记录相关信息，实地查看房源，编制住房状况说明书，对收费项目明码标价。

在监督管理方面，设区的市级以上政府应建立租金监测机制，定期公布租金信息。县级以上房产管理部门要会同有关部门和行业组织，根据信用状况对企业及从业人员实施分级分类监管，行业组织要加强自律。

租购同权

值得注意的是，《条例》明确推动租购同权，鼓励建立稳定租赁关系，使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。这将更好地推动加快建立租购并举的住房制度。

分析人士认为，《条例》的实施，将对住房租赁市场种种乱象起到遏制作用，减少虚假房源，规范市场秩序。同时，也将加速行业优胜劣汰，推动住房租赁市场进入“机构化运营、品质化升级、金融化助力”的新阶段。

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