北京楼市新政：五环外不限套数引发购房热潮

发布于：2025-08-10 阅读：0

8月8日晚，北京出台重磅调控松绑政策，五环外买房不限套数、公积金政策优化。新政首日，部分五环周边售楼处人流增加，有楼盘直降95万。虽能拉动一定成交，但市场受二手房挂牌量等因素影响，后续走势有待观察。

这个夏末，北京楼市投下重磅炸弹。8月8日晚间，限购政策局部松动。五环外买房不限套数、公积金政策优化。这为改善需求释放提供空间，点燃从业者热情。

北京楼市

政策发布当晚，房企火速推出特价房。“原价639万元的房源，现在一口价544万元，直降95万元，不过要一周内交齐首付款。”五环外某楼盘销售称。

8月9日新政实施首日，记者走访北京多个新盘。东五环外某均价近七万新盘，正午售楼处人来人往。洽谈区座无虚席，购房者认真听讲解、热烈讨论。等待带看间隙，还传来“砸金蛋”声音。

该楼盘置业顾问表示，新政后咨询电话不断，昨晚忙到很晚。“今天看房人明显增多，很多冲着新政来，但后续购买力转化还需观察。”

另一五环外“好房子”项目，高得房率、大落地窗等卖点吸引不少购房者。正午陆续有人前来，虽高温晒得满脸通红，但眼中期待不减。

一位年轻购房者说：“一直关注这边房子，新政后买房压力小了，大热天来看看，为了家再热也值得。”

不过，也有人保持理性。资深房产投资者称：“新政是机会，但买房是大事，要综合考虑地段、配套、价格等因素，先了解，不轻易下决定。”

购房热潮

如今，五环外是北京楼市成交主力区域。今年1 - 7月，新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，二手住宅成交套数五环外占比也超50%。

新政下，符合条件的购房人五环外买房不限套数，会拉动市场成交。去年局部松绑政策后，新房、二手房成交明显增长。

2024年10 - 12月，北京二手房月度网签量均达1.7万套以上，四季度成交量同比增长约60%。

克而瑞表示，北京五环外新房供应集中，未来仍为供地主力。限购调整后，部分高库存板块去化压力将缓解，约80%新房项目将受益，尤其是改善型项目。

业内人士称，本次限购松动还为想卖出五环外二手房置换的群体带来机会，促进改善需求释放，推动交易链条流转。

一位房产中介的客户，之前只能买一套房，受新政影响，决定“下定”一套五环附近房子。

但当前楼市情况复杂，二手房挂牌量高、市场观望情绪浓等影响市场走势。从业者称，新政短期拉动成交，释放部分需求，但价格端变化不大，对市场的根本性影响有待观察。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，新政对市场交易有积极作用。但二手房挂牌量若不消化，会限制供求关系再均衡。

中指研究院称，北京优化限购体现政策渐进式调整，利好五环外企业，房企应把握窗口期。同时，利于畅通置换链条，促进改善性住房需求释放，未来限购政策仍有优化空间。

房产市场

截至目前，一线城市除广州全域解除限购外，京沪深仍保留核心区限购，外围区域有条件放开。克而瑞表示，“核心区严控、郊区松绑”策略，可消除投机顾虑，满足自住需求、缓解库存压力，服务人口疏解等目标，促进房地产平稳健康发展与城市可持续增长。

转载请注明出处：全热资讯
本文地址：https://www.hyb8899.com/qcfc/598.html

扫一扫关注我们

标签：北京楼市限购政策五环外购房房产市场

上一篇: 李嘉诚40万起推售大湾区四百套房，港人北上置业成趋势

下一篇: 没有了！

北京楼市新政：五环外不限套数引发购房热潮

8月8日晚，北京出台重磅调控松绑政策，五环外买房不限套数、公积金政策优化。新政首日，部分五环周边售楼处人流增加，有楼盘直降95万。虽能拉动一定成交，但市场···

2025-08-10
李嘉诚40万起推售大湾区四百套房，港人北上置业成趋势

近日，李嘉诚家族旗下长江实业集中向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源，总价最低40万元起。惠州泷珀花园等项目降价明显，吸引众多港人关注。港人北上置业需···

2025-08-02
理想邀乘龙直播对撞，汽车安全测试引争议

近日，理想汽车发布会播放理想i8与乘龙卡车对撞视频引争议。乘龙卡车称理想侵权，理想邀乘龙直播复测。此事件不仅关乎双方品牌声誉，也折射出汽车行业安全测试标···

2025-08-01
李嘉诚家族甩货大湾区400套房源，港人北上置业热潮来袭

2025年7月下旬，李嘉诚家族旗下和记黄埔地产向香港买家推介大湾区四个项目400套房源，最低40万一套。此‘老盘新卖’操作延续其低价拿地策略，反映港人北上置业需···

2025-07-31
未来房价走势：分化格局下的理性分析

未来房价走势受多种因素影响，呈现区域分化格局。核心城市房价趋于稳定，部分优质资产有上涨空间；非核心城市房价或继续调整。政策、人口和经济基本面是关键因素···

2025-07-24